רכישת דירה יד שנייה נחשבת לאחת העסקאות הנפוצות בישראל, וכוללת מגוון רחב של אפשרויות מדירות ישנות בבניינים ותיקים שמיועדים להתחדשות עירונית ועד דירות חדשות בשכונות מתפתחות.
לצד הגמישות בתנאי המימון ופרסומי הקבלנים, העסקה טומנת בחובה לא מעט סיכונים שחשוב להכיר מראש .
כאשר מדובר ברכישה מאדם פרטי קל יותר למצוא דירה זמינה באזור מפותח, הכניסה יכולה להיות מיידית ולרוב אין צורך להמתין לסיום בנייה יתרון בולט הוא שניתן לבחון את הנכס בעיניים, כולל סביבת המגורים, השכנים והבניין. במקרים מסוימים נוכל להשיג גמישות במחיר במיוחד אם המוכרים לחוצים למכור אבל עם כל היתרונות חשוב לדעת מה לבדוק לפני שחותמים על החוזה.
בדיקה בטאבו (או רשות מקרקעי ישראל) וודאו כי הדירה רשומה על שם המוכר, שאין עיקולים, הערות אזהרה או חריגות.
בדיקת תשתיות והמצב הפיזי מערכות מים, חשמל, ביוב, איטום, נזילות, רעש מהסביבה – כדאי להיעזר באיש מקצוע (מהנדס או שמאי מקרקעין).
מיסים והיטלים האם קיימת חבות עתידית של היטל השבחה? תשלומי ארנונה או ועד בית שלא הוסדרו? מידע זה ניתן לבדוק מול העירייה.
מס רכישה והוצאות נלוות
• מס רכישה חל גם על דירות יד שנייה (למעט פטורים לזכאים/דירה ראשונה בהתאם למדרגות מס מעודכנות).
• עלויות נוספות כוללות: שכר טרחת עו"ד, דמי תיווך, עלות שמאות, עלויות שיפוץ ועוד.
רכישת דירה יד שנייה מצריכה בדיקה מעמיקה של הנכס והמסמכים אך יכולה להיות החלטה מצוינת למי שמחפש כניסה מהירה ודירה באזור מבוקש. התנהלות אחראית, ליווי מקצועי ותכנון פיננסי נכון הם המפתח לעסקה מוצלחת.