בעלי דירות בבניינים ישנים? מתעניינים בפרויקטים של התחדשות עירונית? ייתכן שאתם יושבים על אחת ההזדמנויות המשמעותיות ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי פינוי בינוי.
בשנים האחרונות הפכה ההתחדשות העירונית לעמוד תווך במדיניות הדיור בישראל. מעבר לצורך בחיזוק מבנים ותשתיות, מדובר בהזדמנות אמיתית לשדרוג הנכס, איכות החיים, והביטחון האישי מבלי להוציא מאות אלפי שקלים מהכיס.
מדובר בפרויקט שבו הורסים מספר בניינים ישנים , בדרך כלל בני 3–4 קומות שנבנו לפני שנות ה־80, ובמקומם מוקם פרויקט חדש, מודרני ובטיחותי עם מעליות, חניות, ממ"דים, שטחים ירוקים ותשתיות מתקדמות. הדיירים הקיימים מקבלים דירה חדשה לרוב גדולה יותר, עם תוספות כמו מחסן וחניה תמורת הדירה הישנה, ללא תשלום מצד הדייר.
הדיירים משדרגים את שווי הנכס בכ-30%-50%, מקבלים דירה חדשה עם תנאי מגורים משופרים ובניין מודרני.
העירייה – מקבלת שכונה מתחדשת עם תשתיות, מוסדות ציבור ואוכלוסייה חדשה.
היזם – מקבל זכויות בנייה נוספות לדירות למכירה חופשית בהתאם לתוכנית המאושרת.
האתגרים המרכזיים בפרויקטים של פינוי-בינוי כוללים את הצורך בגיבוש רוב הדיירים לרוב נדרשת הסכמה של כ-80% מבעלי הדירות, דבר שלעיתים מלווה בקשיים בתיאום וצורך בגישור בין אינטרסים שונים. בנוסף, התהליך עשוי להימשך מספר שנים, והוא תלוי באישורים רבים. חשוב מאוד לבחון את היציבות הפיננסית וניסיונו של היזם המוביל את הפרויקט, שכן מדובר בתהליך מורכב וארוך טווח.
גם בפרויקטים של פינוי בינוי נדרשת לעיתים התארגנות כלכלית חכמה במיוחד לדיירים שרוצים לשדרג את הדירה מעבר למה שהיזם מציע, או לרוכשים חדשים שמעוניינים לרכוש דירה בפרויקט. בליווי מקצועי אפשר לבנות תמהיל מימון מותאם אישית, להבין את היכולת הכלכלית ולהיערך מראש לתהליך כולל אישור עקרוני למשכנתא, בחינת שווי עתידי של הנכס ועוד.
שוקלים רכישת דירה בפרויקט מתחדש? השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות.
