זקוקים להלוואה גדולה למימון שיפוץ, סגירת חובות, עזרה לילדים או השקעה בעסק?במקום לקחת הלוואה צרכנית יקרה ייתכן שתוכלו לקבל מימון בתנאים מועדפים דרך המשכנתא הקיימת על הנכס שלכם.מה זה בדיוק אומר? איך זה עובד? ולמה חשוב להיזהר? הנה כל מה שצריך לדעת על הלוואה לכל מטרה דרך המשכנתא – הכלי שיכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים בריבית.
מדובר בהלוואה שמובטחת על ידי הבית שבבעלותכם בדומה למשכנתא רגילה. בניגוד למשכנתא למטרת רכישת דירה, כאן המטרה של ההלוואה יכולה להיות כמעט כל דבר: שיפוץ, רכישת רכב, השקעה, החזר חובות, מימון לימודים, סיוע לילדים ועוד.
הבנק מסכים להעמיד את ההלוואה על סמך שיעבוד הדירה הקיימת, ולרוב בתנאים טובים יותר מהלוואה צרכנית רגילה.
הלוואה כנגד שיעבוד נכס מציעה יתרונות משמעותיים כמו ריבית נמוכה בזכות הביטחון שהנכס מספק, סכומים גבוהים, בהתאם לשווי הדירה ויכולת פריסה ארוכה – עד 30 שנה, להפחתת ההחזר החודשי. ניתן גם לשלב את ההלוואה עם מחזור משכנתא כדי להתאים את ההחזרים לצרכים החדשים. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון את הסיכונים: שיעבוד נוסף של הנכס, הוצאות נלוות כמו שמאות ועמלות, וסכנת מינוף יתר אם לא מתכננים נכון את גובה ההלוואה. לכן, מהלך כזה דורש תכנון זהיר וליווי מקצועי.
חושבים לקחת הלוואה על בסיס הנכס הקיים? רוצים להפחית את ההחזרים ולחסוך בריביות? לפני שמתחייבים כדאי לבדוק את הכדאיות, את התנאים ומה באמת הכי מתאים לכם.
השאירו פרטים ואחזור אליכם עם בדיקה אישית, מקצועית וללא התחייבות.
הבנק רשאי לממן אשראי לכל מטרה עד 50% משווי הנכס בלבד כולל המשכנתא הקיימת . בעקבות מלחמת "חרבות ברזל", אישר בנק ישראל חריגה זמנית לתקופה מוגבלת, המאפשרת מימון של עד 70% משווי הנכס בכפוף לעמידה בקריטריונים
בעלי נכס שמעוניינים לנצל את שווי הדירה למימון מטרות אחרות
בעלי משכנתא קיימת עם יתרת חוב נמוכה
עצמאים או שכירים שזקוקים להלוואה בסכום גבוה, אך רוצים לשלם פחות כל חודש
משפחות שמעוניינות לעזור לילדים, לשפץ את הבית או לסגור התחייבויות קיימות בריבית גבוהה
כמו בכל החלטה פיננסית גדולה – חשוב לפעול בזהירות:
-לבדוק מה שיעור המימון ומה שווי הנכס
-להשוות בין מסלולי הריבית שהבנק מציע
-לוודא שההחזר החודשי מתאים ליכולת הכלכלית
-לבחון אם כדאי לשלב את ההלוואה עם מחזור משכנתא קיימת
-להשאיר פרטים ולהתייעץ איתי