במעבר בין דירות, לא פעם מתעוררת התלבטות: האם למכור קודם את הדירה הקיימת, או לרכוש קודם את הדירה החדשה? הלוואת גישור מציעה פתרון חכם וגמיש בדיוק למצבים האלה. מדובר בהלוואה זמנית, הניתנת לתקופה קצרה לרוב עד שנתיים, שמאפשרת לרוכשים לרכוש דירה חדשה עוד לפני שמכרו את הנכס הנוכחי. את ההחזר מבצעים כאשר מתבצעת המכירה בפועל ובכך מגשרים על הפער שבין שתי העסקאות.
הלוואת גישור מתאימה בעיקר למי שכבר יש לו נכס בבעלותו, מתכנן למכור אותו, אך לא רוצה שהמכירה תכתיב את קצב הרכישה. לדוגמה, משפחות שזקוקות לדירה מרווחת יותר, רוכשים בפרויקטים חדשים שדורשים מקדמות גדולות, או כאלה שרוצים לנצל הזדמנות בשוק בלי להמתין לקונה. ההלוואה ניתנת לרוב בשילוב עם משכנתא רגילה, וניתן לפרוס אותה בהתאם לתנאי הבנק והצפי למכירה.
היתרון המרכזי של הלוואת גישור הוא הגמישות. היא מאפשרת לרכוש דירה מבלי להיכנס ללחץ של מכירה מהירה, ולעיתים גם לחסוך בהוצאות מעבר או שכירות זמנית. בנוסף, החזר הקרן מתבצע לרוב רק בסוף התקופה כך שבמהלך התקופה הלווה מתמודד רק עם תשלומי הריבית, מה שמקל על ניהול התקציב השוטף.
עם זאת, חשוב להבין שהלוואת גישור היא מהלך שדורש תכנון מדויק. מאחר וההלוואה ניתנת כנגד שעבוד הנכס הקיים ולעיתים גם של הנכס הנרכש נדרשת הערכת שווי עדכנית, בדיקת יכולת החזר, ולעיתים גם אישורים נוספים מהבנק. בנוסף, מאחר ומדובר בהלוואה לטווח קצר, הריבית תהיה לרוב גבוהה יותר מאשר במשכנתא רגילה. הסיכון המשמעותי הוא במקרה שבו הנכס לא נמכר בזמן מצב שעלול להוביל ללחץ תזרימי או צורך במחזור ההלוואה.לכן, לפני שמקבלים החלטה על הלוואת גישור, חשוב לבדוק את כל התמונה כולל הערכת סיכונים, לוחות זמנים, יכולת מכירה ריאלית של הנכס, והשתלבות עם המשכנתא הקיימת או החדשה. ליווי מקצועי יסייע להעריך את הכדאיות הכלכלית, לבנות תכנון נכון, ולוודא שהמהלך מתבצע על בסיס בטוח ומושכל.
אם אתם מתכננים מעבר דירה, שוקלים למכור ורוצים להבין איך אפשר לרכוש קודם הלוואת גישור עשויה להיות בדיוק הפתרון עבורכם.
השאירו פרטים ונבדוק יחד את ההתאמה – ללא עלות וללא התחייבות.