רכישת דירה מקבלן היא אחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות בחיינו – ובצדק. מדובר ברכישה עתידית של נכס שטרם נבנה או נמצא בתהליך בנייה, ולעיתים מלווה באי-ודאות. כדי להימנע מהפתעות בהמשך הדרך, חשוב להבין את ההיבטים הכלכליים, המשפטיים והרגולטוריים של העסקה.
בעוד רכישת דירה יד שנייה כוללת נכס קיים, הנראה לעין, רכישה מקבלן היא התחייבות על סמך תכניות, הדמיות והתחייבויות הקבלן. המשמעות היא שעליכם לבחון את המפרט הטכני, לוחות הזמנים והביטחונות שמציע הקבלן.
חוזה רכישה – חשוב לקרוא היטב את כל סעיפי החוזה ולהיעזר בעורך דין מטעמכם, המתמחה בנדל"ן. שימו לב, חוזה קבלן אינו חוזה סטנדרטי, והוא בדרך כלל נוטה לטובת היזם.
ערבות חוק מכר – לפי חוק המכר (דירות), הקבלן חייב לספק לרוכש ערבות בנקאית או חלופה אחרת (כמו ביטוח) להבטחת כספי הרכישה, במקרה שהקבלן אינו משלים את הבנייה. אין לשלם מעבר ל־7% ממחיר הדירה לפני קבלת הערבות!
בדיקת רישום – ודאו כי הקרקע רשומה על שם הקבלן/היזם, ואם מדובר בזכויות חכירה – בדקו את התנאים מול רשות מקרקעי ישראל.
לו"ז מסירה ופיצויים – החוק מחייב פיצוי על איחור במסירת הדירה של מעל 60 יום (בהתאם לחוק המכר). קראו מהו מנגנון הפיצוי בחוזה והאם הוא עומד בדרישות החוק.
כשרוכשים דירה מקבלן, תהליך קבלת המשכנתא מעט שונה ומתבצע בהתאם להתקדמות הבנייה. חשוב לקבל אישור עקרוני למשכנתא כבר בשלבים הראשוניים, לוודא שיש בנק שמלווה את הפרויקט ולהבין את תזרים התשלומים הצפוי ולהיערך אליו בהתאם.
בדקו היטב את כל ההיבטים, אל תוותרו על ליווי משפטי ומקצועי, והיערכו כלכלית בצורה מושכלת.רוצים לבדוק איזה מסלול משכנתא מתאים לכם? השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם
