תכנית תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים) נולדה כדי לתת מענה לרעידת אדמה עתידית בישראל אך עם השנים הפכה לכלי מרכזי בהתחדשות עירונית. כיום, לפני כניסה לפרויקט תמ"א או רכישת דירה בבניין שנמצא בהליך כזה, חשוב להבין את ההזדמנויות וגם את הסיכונים.
תמ"א 38 מאפשרת חיזוק מבנים ישנים, תוך מתן זכויות לתוספת בנייה ליזמים.
קיימים שני מסלולים עיקריים:
תמ"א 38/1 – חיזוק ותוספת הבניין הקיים מחוזק, ולעיתים נוספים לו קומות,מעלית, מרפסות, חניות ועוד.
תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש (כמו פינוי-בינוי מצומצם)הבניין נהרס לחלוטין ובמקומו נבנה חדש, עם דירות חדשות לדיירים וליזם.
השבחת הנכס – דירה משופצת/חדשה בבניין מחוזק עשויה לעלות עשרות אחוזים יותר ממחיר דירה רגילה.
שיפור איכות החיים – מעלית, ממ"ד, חניה, חזית חדשה ושיפורים נוספים.
אחריות קבלן – בדירות חדשות שנבנו במסגרת תמ"א 38/2.
ערך עתידי גבוה – במיוחד באזורים מתפתחים עם ביקוש גובר.
שמדובר בתוכנית תמ"א חשוב לבדוק מי היזם והקבלן, האם יש להם ניסיון מוכח, ערבויות חוק מכר, והכרה מצד הבנקים. כדאי לבחון את הסכם הדיירים לעומק לוודא שהוא כולל לוחות זמנים ברורים, פיצוי על עיכובים ופתרונות למגורים זמניים. בנוסף, חשוב לבדוק האם יש היתר בנייה או שמדובר בפרויקט שעדיין תקוע בשלבים מוקדמים. אל תסתפקו בהבטחות ודאו שהבסיס המשפטי והתכנוני יציב.
עברתם תמ"א או פינוי-בינוי? שוקלים השקעה באזורים מתחדשים?
זה בדיוק הזמן לפעול חכם מבחינה פיננסית. אם הדירה שלכם שודרגה ערך הנכס עלה, והמשכנתא שהייתה לכם בעבר אולי כבר לא מתאימה להיום. מחזור משכנתא יכול לחסוך אלפי שקלים בשנה או לקצר משמעותית את תקופת ההחזר.
ולמי שמחפש השקעה עם פוטנציאל עליית ערך אזורי התחדשות עירונית הם ההזדמנות השקעה לטווח ארוך.
השאירו פרטים לשיחת ייעוץ ראשונית – ללא התחייבות.